164 300 €
T4
95 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
-2%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 476 €
Frais de notaire
+12 558 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 858 €
Capital à emprunter
176 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 068 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
12 540 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEFOUCAULD ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Des Tanneurs | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Thibaud | 58 300 € | 90 m² | 648 € |
| 19/05/2025 | 38 Fg La Souche | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Des Gavareaux | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De Liancourt | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 13/02/2025 | 21 Rue De La Paix | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Thibaud | 156 400 € | 115 m² | 1 360 € |
| 23/01/2025 | 12 Bd De Bel-air | 164 000 € | 78 m² | 2 103 € |
| 20/01/2025 | 25 Rue De La Republique | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 06/01/2025 | 8 Bd Alienor D Aquitaine | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Des Tanneurs | 52 000 € | 110 m² | 473 € |
| 26/12/2024 | 6 Belle Vue | 204 000 € | 101 m² | 2 020 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Coquelicots | 178 800 € | 108 m² | 1 656 € |
| 19/12/2024 | 35 Bd Francois 1er | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Capitaine Montpion | 90 000 € | 98 m² | 918 € |