152 600 €
T4
101 m²
LA FOUILLADE
12270
-26%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 600 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LA FOUILLADE (12270) • la Fouillade
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 571 €
Prix net vendeur
146 029 €
Frais de notaire
+11 841 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 441 €
Capital à emprunter
164 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 148 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
13 332 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FOUILLADE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FOUILLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA FOUILLADE
|
152 600 € | 1 511 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FOUILLADE
|
152 600 € | 1 511 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAJAC
|
157 600 € | 1 313 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAJAC
|
157 600 € | 1 313 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAJAC
|
157 600 € | 1 313 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAJAC
|
157 800 € | 1 396 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAJAC
|
157 800 € | 1 396 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAJAC
|
157 800 € | 1 396 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T7 NAJAC
|
147 400 € | 1 459 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAJAC
|
147 400 € | 1 459 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAJAC
|
147 400 € | 1 459 € | 101 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5664 Lagarrigue | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Des Pyrenees | 205 435 € | 102 m² | 2 014 € |
| 12/12/2024 | 10 Rte De La Lande | 145 150 € | 116 m² | 1 251 € |
| 24/10/2024 | 15 Rte Du Segala | 87 370 € | 107 m² | 817 € |
| 17/10/2024 | 5267 La Coste De Couronne | 363 015 € | 120 m² | 3 025 € |
| 13/07/2024 | 7 Rue Des Frenes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 260 816 € | 106 m² | 2 461 € |
| 14/05/2024 | 5352 La Bruyere | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 215 150 € | 118 m² | 1 823 € |
| 18/01/2024 | 5235 La Garrigue | 152 000 € | 81 m² | 1 877 € |
| 19/09/2023 | 52 Rte Du Rouergue | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 31/07/2023 | 18 Che Du Suc | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 12/06/2023 | 3 Rue Des Lilas | 169 600 € | 89 m² | 1 906 € |