152 600 €
T7
101 m²
NAJAC
12270
-12%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 600 €
Maison • 7 pièces • 101 m²
NAJAC (12270) • Najac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 571 €
Prix net vendeur
146 029 €
Frais de notaire
+11 841 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 441 €
Capital à emprunter
164 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 148 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
13 332 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5479 Puech De Barrayre | 320 300 € | 117 m² | 2 738 € |
| 03/04/2025 | 78 Pl Du Faubourg | 192 650 € | 105 m² | 1 835 € |
| 17/02/2025 | 5537 Mazerolles | 170 600 € | 86 m² | 1 984 € |
| 04/02/2025 | 7 Pl Du Faubourg | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 15/11/2024 | 5670 Puech Meja | 68 000 € | 84 m² | 810 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue De La Peyrade | 56 000 € | 94 m² | 596 € |
| 30/05/2024 | 5337 Les Combes | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 07/05/2024 | 7 Rue De La Portette | 136 800 € | 101 m² | 1 354 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue De La Peyrade | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 29/09/2023 | 31 Rue Basse Des Ctes De Toulouse | 152 250 € | 90 m² | 1 692 € |
| 14/06/2023 | 17 Av De Saint Andre | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 10/06/2023 | 16 Rue Du Bourguet | 141 000 € | 100 m² | 1 410 € |
| 31/03/2023 | 5294 La Cajarquie | 192 000 € | 94 m² | 2 043 € |