157 600 €
T4
120 m²
NAJAC
12270
-12%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
NAJAC (12270) • Najac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 787 €
Prix net vendeur
150 813 €
Frais de notaire
+12 169 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 769 €
Capital à emprunter
169 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 644 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 26 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
15 840 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAJAC → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NAJAC
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T4 NAJAC
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T4 NAJAC
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157 800 € | 1 396 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T7 BOR ET BAR
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169 600 € | 1 346 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T5 NAJAC
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170 000 € | 1 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NAJAC
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T5 NAJAC
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170 000 € | 1 250 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 NAJAC
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5479 Puech De Barrayre | 320 300 € | 117 m² | 2 738 € |
| 03/04/2025 | 78 Pl Du Faubourg | 192 650 € | 105 m² | 1 835 € |
| 04/02/2025 | 7 Pl Du Faubourg | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 10/12/2024 | 5461 La Conque | 345 395 € | 140 m² | 2 467 € |
| 10/06/2024 | 5507 Cabirol | 65 700 € | 140 m² | 469 € |
| 30/05/2024 | 5337 Les Combes | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 07/05/2024 | 7 Rue De La Portette | 136 800 € | 101 m² | 1 354 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue De La Peyrade | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/08/2023 | 8 Rue Du Bourguet | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 14/06/2023 | 17 Av De Saint Andre | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 10/06/2023 | 16 Rue Du Bourguet | 141 000 € | 100 m² | 1 410 € |