232 450 €
T5
102 m²
LA BAUSSAINE
35190
+1%
vs marché
2 279
€/m²
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Créer un compte gratuit232 450 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LA BAUSSAINE (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 010 €
Prix net vendeur
222 440 €
Frais de notaire
+17 082 €
Émoluments
2 609 €
Droits & taxes
13 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 532 €
Capital à emprunter
249 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 250 572 € | 25 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 60 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
13 464 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAUSSAINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA BAUSSAINE
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231 150 € | 2 266 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAUSSAINE
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222 811 € | 2 228 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOMINEUC
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244 400 € | 2 182 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOMINEUC
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T5 ST DOMINEUC
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T5 QUEBRIAC
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220 009 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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218 000 € | 2 295 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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218 000 € | 2 295 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 TINTENIAC
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249 650 € | 2 290 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 LONGAULNAY
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212 311 € | 2 123 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 La Ville Orieux | 198 520 € | 86 m² | 2 308 € |
| 30/01/2025 | 2 La Villoutre | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 06/11/2024 | 7 Trelubin | 279 000 € | 110 m² | 2 536 € |
| 23/05/2024 | 5203 Le Bourg | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 01/03/2024 | 5104 Haute Vieuville | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue De La Liberation | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 16/10/2023 | 8 Les Coteaux De Heurteloie | 237 000 € | 114 m² | 2 079 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Des Prunus | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 10/07/2023 | 1 Imp Du Vieux Presbytere | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |