228 800 €

T5 115 m²

BECHEREL 35190

-8% vs marché

1 990 €/m²

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228 800 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

BECHEREL (35190) • Bécherel

Niveaux 4

Copropriété 9 lots

Calme Jardin Chauffage électrique

DPE D 215 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

LAURENT SEVELLEC mandataire immobilier indépendant optimhome vous propose : Cette belle maison bourgeoise de bourg sur 4 niveaux ,dans une cour en copropriété au calme vue sur la c...

Quartier Bécherel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 853 €

Prix net vendeur 218 947 €

Frais de notaire +16 842 €

Émoluments 2 575 €

Droits & taxes 12 917 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 642 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 642 €

Capital à emprunter 245 642 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 936 €/mois	8 897 €/mois	246 624 €	25 547 €	3,15%
10 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	258 600 €	37 523 €	3,20%
15 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	280 620 €	59 543 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 271 €/mois	3 852 €/mois	305 040 €	83 963 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 223 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,63%

15 180 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-569 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, BECHEREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BECHEREL ↘ -3.6% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BECHEREL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	2 Rue De La Quintaine	225 000 €	112 m²	2 009 €
03/10/2024	20 Che De La Couaille	275 000 €	119 m²	2 311 €
20/08/2024	11 Res La Sevigniere	253 000 €	134 m²	1 888 €
16/11/2023	13 Pte St Michel	293 000 €	114 m²	2 570 €
06/07/2023	16 Rue De La Liberation	160 000 €	108 m²	1 481 €
05/06/2023	12 Rue De La Quintaine	300 000 €	102 m²	2 941 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).