231 150 €
T5
102 m²
QUEBRIAC
35190
-10%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 150 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
QUEBRIAC (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 954 €
Prix net vendeur
221 196 €
Frais de notaire
+16 997 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 147 €
Capital à emprunter
248 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 249 144 € | 25 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 261 240 € | 37 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 168 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 84 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
13 464 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUEBRIAC ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUEBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 500 € | 2 335 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAUSSAINE
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222 811 € | 2 228 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEBRIAC
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220 009 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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218 000 € | 2 295 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOMINEUC
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244 400 € | 2 182 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAULNAY
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212 311 € | 2 123 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CARDROC
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211 215 € | 1 869 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAUSSAINE
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209 819 € | 2 098 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARDROC
|
203 609 € | 1 958 € | 104 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 48 Rue De La Donac | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 17/03/2025 | 5459 Le Mesnil | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 19/02/2025 | 66 Rue Du Courtil Noe | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 28/10/2024 | 5245 La Saude Cochere | 243 160 € | 94 m² | 2 587 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Bois Jardin | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 15/09/2023 | 18 Rue Du Bois De Lorre | 211 399 € | 81 m² | 2 610 € |
| 24/04/2023 | 28 Rue Du Courtil Noe | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 14/04/2023 | 5417 La Vectais | 198 220 € | 112 m² | 1 770 € |