218 000 €
T5
95 m²
BECHEREL
35190
+6%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BECHEREL (35190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
12 540 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BECHEREL ↘ -3.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BECHEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LONGAULNAY
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T5 LONGAULNAY
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211 215 € | 1 869 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CARDROC
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209 819 € | 2 098 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CARDROC
|
203 609 € | 1 958 € | 104 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Quintaine | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Faubourg Berthault | 149 190 € | 77 m² | 1 938 € |
| 16/11/2023 | 13 Pte St Michel | 293 000 € | 114 m² | 2 570 € |
| 12/10/2023 | 2 Pl De La Croix | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 06/10/2023 | 1b Rte De Montfort | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 06/07/2023 | 16 Rue De La Liberation | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 05/06/2023 | 12 Rue De La Quintaine | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |