188 000 €
T3
101 m²
KERFOURN
56920
+3%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
KERFOURN (56920)
Terrain
1 990 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
13 332 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, KERFOURN ↗ +40.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, KERFOURN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19 Rue De Saint Eloi | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Le Clos Des Forges | 228 400 € | 93 m² | 2 456 € |
| 12/11/2024 | 2 Humilie | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue De La Fontaine | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 16/02/2024 | 1 Parc Bras Noual | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 16/02/2024 | 31 Rue De Parc Yen | 164 550 € | 90 m² | 1 828 € |
| 21/12/2023 | 5 Lann Vihan | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 26/07/2023 | 8 Cite Du Stade | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Des Croix | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue De Saint Eloi | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 19/06/2023 | 24 Rue De L Argoat | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 14/06/2023 | 1 La Villeneuve | 50 000 € | 90 m² | 556 € |