254 255 €
T3
95 m²
JOUY LE POTIER
45370
+3%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
JOUY LE POTIER (45370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 107 €
Prix net vendeur
242 148 €
Frais de notaire
+18 434 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 689 €
Capital à emprunter
272 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 28 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 65 980 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 123 280 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 540 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, JOUY LE POTIER ↘ -9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOUY LE POTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 MEZIERES LES CLERY
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240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERY ST ANDRE
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270 000 € | 2 784 € | 97 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 345 Rue Des Ormetaux | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 13/02/2025 | Les Champs Bretons | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 50 Che Des Ormeteaux | 208 500 € | 97 m² | 2 149 € |
| 18/10/2024 | 228 Rue Des Ormes | 310 955 € | 89 m² | 3 494 € |
| 09/08/2024 | 341 Rue D Ardon | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 03/04/2024 | 5067 Beauregard | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 30/11/2023 | 290 Rue Des Sarments | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 08/11/2023 | 151 Rue Des Champs Bretons | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 02/10/2023 | 55 Rue De La Ferte | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 18/09/2023 | 44 Pl De La Fontaine | 162 500 € | 87 m² | 1 868 € |
| 04/08/2023 | 503 Rue De Vignelles | 313 000 € | 99 m² | 3 162 € |
| 23/06/2023 | 55 All De L Ormeraie | 232 500 € | 99 m² | 2 348 € |
| 24/04/2023 | 824 Rue D Orleans | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |