252 155 €
T3
95 m²
JOSNES
41370
+103%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 155 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
JOSNES (41370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 007 €
Prix net vendeur
240 148 €
Frais de notaire
+18 297 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 452 €
Capital à emprunter
270 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 474 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 540 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOSNES ↗ +24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JOSNES
|
252 155 € | 2 654 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T4 JOSNES
|
240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 JOSNES
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 JOSNES
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIOU
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226 688 € | 2 180 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIOU
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226 688 € | 2 180 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T3 ST LEONARD EN BEAUCE
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223 155 € | 2 349 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 MARCHENOIR
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221 114 € | 2 211 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHENOIR
|
221 114 € | 2 211 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 14/09/2024 | 6 Rue Du Coudray | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 29/05/2024 | 15 Rte De Mer | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 20/10/2023 | 17 Rue De Futurville | 141 000 € | 81 m² | 1 741 € |
| 28/07/2023 | 67 Futurville | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 15/05/2023 | 20 Rue Du Coudray | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |