240 000 €
T4
106 m²
JOSNES
41370
+73%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
JOSNES (41370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 992 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOSNES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JOSNES
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 JOSNES
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIOU
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226 688 € | 2 180 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCHENOIR
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221 114 € | 2 211 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHENOIR
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221 114 € | 2 211 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 JOSNES
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211 386 € | 1 957 € | 108 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 29/05/2024 | 15 Rte De Mer | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 09/04/2024 | 42 Trugny | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 20/02/2024 | 38 Rte De Cravant | 125 000 € | 127 m² | 984 € |
| 28/07/2023 | 67 Futurville | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 16/06/2023 | 71 Prenay | 183 400 € | 124 m² | 1 479 € |
| 15/05/2023 | 20 Rue Du Coudray | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |