221 114 €
T5
100 m²
MARCHENOIR
41370
+60%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 114 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARCHENOIR (41370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 114 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 529 €
Prix net vendeur
210 585 €
Frais de notaire
+16 269 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 383 €
Capital à emprunter
237 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 249 960 € | 36 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 436 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
13 200 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCHENOIR → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCHENOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 6 Rue Alphonse Saunier | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 26/09/2024 | 40 Rue Alphonse Saunier | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Des Chevrettes | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De Saint Laurent | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 05/10/2023 | 12 Rue Des Chevrettes | 112 200 € | 86 m² | 1 305 € |