192 553 €
T5
95 m²
MARCHENOIR
41370
+46%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 553 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MARCHENOIR (41370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 553 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 169 €
Prix net vendeur
183 384 €
Frais de notaire
+14 403 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 956 €
Capital à emprunter
206 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 660 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
12 540 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCHENOIR → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCHENOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 6 Rue Alphonse Saunier | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 26/09/2024 | 40 Rue Alphonse Saunier | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Des Chevrettes | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De Saint Laurent | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 05/10/2023 | 12 Rue Des Chevrettes | 112 200 € | 86 m² | 1 305 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Filoir | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 22/03/2023 | 8 Rue Des Chevrettes | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |