775 000 €

T5 87 m²

JOINVILLE LE PONT 94340

+14% vs marché

8 908 €/m²

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775 000 €

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Maison • 5 pièces • 87 m²

JOINVILLE LE PONT (94340) • mocquet

Niveaux 3

Terrain 345 m²

Construction 1920

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE F 356 kWh/m²

GES F 78 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

vous propose cette charmante maison non mitoyenne et traversante orientée sud/ouest située au coeur de Polangis.Elle est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, salon avec chem...

28 Avenue des Peupliers 94350 Villiers-sur-Marne

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 775 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 905 €

Prix net vendeur 738 095 €

Frais de notaire +52 450 €

Émoluments 7 553 €

Droits & taxes 43 547 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 827 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 827 450 €

Capital à emprunter 827 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 890 €/mois	29 970 €/mois	830 760 €	86 055 €	3,15%
10 ans	7 260 €/mois	22 000 €/mois	871 200 €	126 495 €	3,20%
15 ans	5 251 €/mois	15 912 €/mois	945 180 €	200 475 €	3,30%
20 ans	4 281 €/mois	12 973 €/mois	1 027 440 €	282 735 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 708 €/mois	11 236 €/mois	1 112 400 €	367 695 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,48%

11 484 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-4 203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 5p, JOINVILLE LE PONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 JOINVILLE LE PONT	680 000 €	6 667 €	102 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	30 Av Ratel	748 000 €	102 m²	7 333 €
30/04/2025	64 Rue Du 42e De Ligne	619 000 €	83 m²	7 458 €
30/04/2025	7 Rue Du Port	460 000 €	83 m²	5 542 €
01/04/2025	97 Av Foch	550 000 €	74 m²	7 432 €
26/03/2025	5 Rue Moret	1 000 000 €	105 m²	9 524 €
20/03/2025	69 Rue De Paris	646 000 €	85 m²	7 600 €
28/02/2025	4 Imp Bretigny	737 000 €	100 m²	7 370 €
22/01/2025	22 Quai Du Barrage	608 000 €	79 m²	7 696 €
08/01/2025	42 Ile Fanac	617 912 €	90 m²	6 866 €
27/11/2024	19 All Jacques Tati	622 460 €	100 m²	6 225 €
19/11/2024	66 Av Guy Moquet	864 400 €	105 m²	8 232 €
07/11/2024	30 Quai De Polangis	610 000 €	95 m²	6 421 €
10/10/2024	65 Av Du General Gallieni	325 000 €	70 m²	4 643 €
04/10/2024	29 Av Pauline	570 000 €	80 m²	7 125 €
04/09/2024	56 Av Du General Gallieni	900 000 €	70 m²	12 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).