680 000 €

T6 102 m²

JOINVILLE LE PONT 94340

-8% vs marché

6 667 €/m²

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680 000 €

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Maison • 6 pièces • 102 m²

JOINVILLE LE PONT (94340) • ouginot

Terrain 206 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE E 301 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Maison À VendreIdéalement située dans le quartier de Polangis, à deux pas du centre-ville et des écoles, cette maison familiale en très bon état d'une surface habitable de 150,37m²...

Quartier ouginot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 282 €

Prix net vendeur 650 718 €

Frais de notaire +46 457 €

Émoluments 6 715 €

Droits & taxes 38 392 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 457 €

Capital à emprunter 726 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 683 €/mois	26 312 €/mois	729 372 €	75 561 €	3,15%
10 ans	6 374 €/mois	19 315 €/mois	764 880 €	111 069 €	3,20%
15 ans	4 610 €/mois	13 970 €/mois	829 800 €	175 989 €	3,30%
20 ans	3 758 €/mois	11 388 €/mois	901 920 €	248 109 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 256 €/mois	9 867 €/mois	976 800 €	322 989 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,98%

13 464 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-3 494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, JOINVILLE LE PONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, JOINVILLE LE PONT ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 JOINVILLE LE PONT	680 000 €	6 667 €	102 m²	7	Voir
T6 JOINVILLE LE PONT	620 000 €	5 167 €	120 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	30 Av Ratel	748 000 €	102 m²	7 333 €
30/04/2025	64 Rue Du 42e De Ligne	619 000 €	83 m²	7 458 €
30/04/2025	40 Av Theodore	725 000 €	113 m²	6 416 €
30/04/2025	7 Rue Du Port	460 000 €	83 m²	5 542 €
19/04/2025	16 Quai Pierre Brossolette	820 000 €	110 m²	7 455 €
26/03/2025	5 Rue Moret	1 000 000 €	105 m²	9 524 €
20/03/2025	69 Rue De Paris	646 000 €	85 m²	7 600 €
28/02/2025	4 Imp Bretigny	737 000 €	100 m²	7 370 €
28/02/2025	54b Rue Du 42e De Ligne	715 000 €	110 m²	6 500 €
08/01/2025	42 Ile Fanac	617 912 €	90 m²	6 866 €
27/11/2024	19 All Jacques Tati	622 460 €	100 m²	6 225 €
19/11/2024	66 Av Guy Moquet	864 400 €	105 m²	8 232 €
07/11/2024	30 Quai De Polangis	610 000 €	95 m²	6 421 €
29/10/2024	5 Av De La Marne	742 750 €	115 m²	6 459 €
25/10/2024	19 Bd De Polangis	715 000 €	122 m²	5 861 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).