79 000 €
T2
79 m²
JOIGNY
89300
-12%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 79 m²
JOIGNY (89300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,64%
5 244 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
437 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
367 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
437 €/an
Total charges
2 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
437 €
Fourchette marché
405 - 509 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 437 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JOIGNY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Des Soeurs Lecoq | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 23/11/2024 | 30 Rue Pasteur | 15 000 € | 62 m² | 242 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Du Commerce | 28 000 € | 68 m² | 412 € |
| 28/09/2024 | 47 Rue Montant Au Palais | 94 000 € | 91 m² | 1 033 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 15/04/2024 | 36 Rue Chaudot | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 04/04/2024 | 6b Rue Des Moines | 495 588 € | 64 m² | 7 744 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Charles Peguy | 54 000 € | 78 m² | 692 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Du Commerce | 48 000 € | 68 m² | 706 € |
| 15/12/2023 | 46 Rue Basse Pecherie | 105 140 € | 83 m² | 1 267 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue Paul Bert | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 28/10/2023 | 10 Rue Dominique Grenet | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 12/09/2023 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 68 000 € | 71 m² | 958 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Du Commerce | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 21/06/2023 | 14 Quai Gen Leclerc | 121 500 € | 92 m² | 1 321 € |