78 000 €
T4
73 m²
JOIGNY
89300
+1%
vs marché
1 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
JOIGNY (89300) • Rive Gauche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 066 €
Prix net vendeur
73 934 €
Frais de notaire
+6 897 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 897 €
Capital à emprunter
84 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,35%
9 636 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JOIGNY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Des Soeurs Lecoq | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Ingles | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Tour Carree | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 23/11/2024 | 30 Rue Pasteur | 15 000 € | 62 m² | 242 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Du Commerce | 28 000 € | 68 m² | 412 € |
| 28/09/2024 | 47 Rue Montant Au Palais | 94 000 € | 91 m² | 1 033 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 30/07/2024 | 14 Rue Boffrand | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 15/04/2024 | 36 Rue Chaudot | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 04/04/2024 | 6b Rue Des Moines | 495 588 € | 64 m² | 7 744 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Charles Peguy | 54 000 € | 78 m² | 692 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Du Commerce | 48 000 € | 68 m² | 706 € |
| 15/12/2023 | 46 Rue Basse Pecherie | 105 140 € | 83 m² | 1 267 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue Paul Bert | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 28/10/2023 | 10 Rue Dominique Grenet | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |