277 000 €
T3
92 m²
JOCH
66320
+18%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
JOCH (66320)
Terrain
480 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 144 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, JOCH Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JOCH
|
277 000 € | 3 011 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 VINCA
|
278 000 € | 2 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCA
|
278 000 € | 2 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 VINCA
|
274 500 € | 2 984 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 RODES
|
289 900 € | 2 521 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOCH
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOCH
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCA
|
293 000 € | 3 292 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCA
|
293 000 € | 3 292 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCA
|
259 400 € | 2 882 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIRA DE CONFLENT
|
297 000 € | 2 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIRA DE CONFLENT
|
297 000 € | 2 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCA
|
256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCA
|
256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 RODES
|
249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Camp De La Feixe | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 28/01/2025 | 9001 Rue Du Camp De La Feixe | 244 300 € | 98 m² | 2 493 € |
| 13/06/2024 | 5001f Cae De La Forca | 142 340 € | 80 m² | 1 779 € |
| 12/06/2024 | 22 Le Village | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 18/04/2024 | 13 Tra De Vinca | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 11/12/2023 | 82 Le Village | 24 100 € | 75 m² | 321 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue Saint Jean | 225 650 € | 91 m² | 2 480 € |
| 21/08/2023 | 18 Rue Saint Jean | 269 755 € | 84 m² | 3 211 € |
| 27/04/2023 | 68 Le Village | 76 500 € | 80 m² | 956 € |
| 22/03/2023 | 4 Cae Del Camp Del Capella | 274 680 € | 102 m² | 2 693 € |