289 900 €
T4
115 m²
RODES
66320
+29%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
RODES (66320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 180 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RODES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RODES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JOCH
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290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 JOCH
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290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCA
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285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCA
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285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCA
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T5 ESPIRA DE CONFLENT
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 RODES
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299 990 € | 2 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T4 ESPIRA DE CONFLENT
|
312 000 € | 2 516 € | 124 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Lot Plein Soleil | 240 695 € | 108 m² | 2 229 € |
| 11/02/2025 | 4 Cae De La Porta Bonica | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 17/12/2024 | 138 Le Village | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 21/10/2024 | 98 Le Village | 178 600 € | 94 m² | 1 900 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue De L Eglise | 96 650 € | 95 m² | 1 017 € |
| 25/09/2023 | 14 Cae De Las Femades | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 01/09/2023 | 17b Cae Gran | 304 680 € | 98 m² | 3 109 € |
| 26/06/2023 | 8 Vc Camiral | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 26/06/2023 | 8b Vc Camiral | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |