290 000 €
T4
107 m²
JOCH
66320
+14%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
JOCH (66320) • Joch
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
14 124 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOCH ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JOCH
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T4 JOCH
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T4 VINCA
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285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCA
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285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCA
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285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ESPIRA DE CONFLENT
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T4 ESPIRA DE CONFLENT
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297 000 € | 2 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIRA DE CONFLENT
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312 000 € | 2 516 € | 124 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Camp De La Feixe | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 28/01/2025 | 9001 Rue Du Camp De La Feixe | 244 300 € | 98 m² | 2 493 € |
| 12/06/2024 | 22 Le Village | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 18/04/2024 | 13 Tra De Vinca | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue Saint Jean | 225 650 € | 91 m² | 2 480 € |
| 22/03/2023 | 4 Cae Del Camp Del Capella | 274 680 € | 102 m² | 2 693 € |