188 720 €
T4
90 m²
JANS
44170
+10%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
JANS (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 987 €
Prix net vendeur
179 733 €
Frais de notaire
+14 153 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 873 €
Capital à emprunter
202 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 31 015 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANS ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JANS
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188 551 € | 1 886 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TREFFIEUX
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188 202 € | 2 115 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 MARSAC SUR DON
|
189 492 € | 1 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANS
|
191 571 € | 2 038 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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192 371 € | 2 069 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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192 371 € | 2 069 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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193 720 € | 2 152 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
|
193 720 € | 2 152 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
|
194 947 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSAC SUR DON
|
181 947 € | 2 192 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 TREFFIEUX
|
181 451 € | 1 815 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 JANS
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179 227 € | 2 159 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSAC SUR DON
|
198 400 € | 2 229 € | 89 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 7 Rte De Nozay | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 23/01/2025 | 50 Rue Des Etangs | 209 000 € | 109 m² | 1 917 € |
| 27/12/2024 | 13 Guindray | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 8 Trigouet | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 11/10/2024 | 3 Le Bas Trigouet | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 26/06/2024 | 4b Rue Des Etangs | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 25/06/2024 | 6 Beausoleil | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue De La Mairie | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Du Don | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 28/08/2023 | 6 Rte Du Fremy | 155 335 € | 76 m² | 2 044 € |
| 07/07/2023 | 5023a Le Bourg | 52 000 € | 99 m² | 525 € |