192 371 €
T4
93 m²
ABBARETZ
44170
-1%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 371 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
455 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 161 €
Prix net vendeur
183 210 €
Frais de notaire
+14 392 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 763 €
Capital à emprunter
206 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 31 594 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 92 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
12 276 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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203 819 € | 2 038 € | 100 m² | 5 | Voir |
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204 015 € | 2 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Cite | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Hauts Chemins | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 27/12/2024 | 10 All De La Cassiterite | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 19/12/2024 | 11 Robineau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Rouaudiere | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 05/07/2024 | 1 La Fichardiere | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 18/03/2024 | 43 Rue Boulay Paty | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 22/01/2024 | 23 All Des Coquelicots | 100 800 € | 86 m² | 1 172 € |
| 19/01/2024 | 6 La Minetais | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 07/09/2023 | 33 Rue Boulay Paty | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 05/07/2023 | 46 Rue Boulay Paty | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue De La Ville En Bois | 168 900 € | 83 m² | 2 035 € |