191 571 €
T5
94 m²
JANS
44170
+34%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 571 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
JANS (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 122 €
Prix net vendeur
182 449 €
Frais de notaire
+14 340 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 911 €
Capital à emprunter
205 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 521 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
12 408 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JANS ↘ -25.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARSAC SUR DON
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189 492 € | 1 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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188 551 € | 1 886 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TREFFIEUX
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181 451 € | 1 815 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAC SUR DON
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203 819 € | 2 038 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAC SUR DON
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204 015 € | 2 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAC SUR DON
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204 015 € | 2 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAC SUR DON
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205 819 € | 2 058 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NOZAY
|
177 000 € | 1 825 € | 97 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 7 Rte De Nozay | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 23/01/2025 | 50 Rue Des Etangs | 209 000 € | 109 m² | 1 917 € |
| 27/12/2024 | 13 Guindray | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 8 Trigouet | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 11/10/2024 | 3 Le Bas Trigouet | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 26/06/2024 | 4b Rue Des Etangs | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 25/06/2024 | 6 Beausoleil | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue De La Mairie | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Du Don | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 28/08/2023 | 6 Rte Du Fremy | 155 335 € | 76 m² | 2 044 € |
| 28/07/2023 | 20 Rte Du Moulin | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 07/07/2023 | 5023a Le Bourg | 52 000 € | 99 m² | 525 € |
| 15/04/2023 | 7 Begouin | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |