179 227 €
T4
83 m²
JANS
44170
+14%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
JANS (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 535 €
Prix net vendeur
170 692 €
Frais de notaire
+13 533 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 760 €
Capital à emprunter
192 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
10 956 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANS ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOZAY
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T4 NOZAY
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 TREFFIEUX
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181 451 € | 1 815 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NOZAY
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177 000 € | 1 825 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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T4 MARSAC SUR DON
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173 627 € | 1 929 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JANS
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173 064 € | 2 219 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 TREFFIEUX
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188 202 € | 2 115 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 JANS
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188 551 € | 1 886 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 JANS
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188 720 € | 2 097 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 JANS
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191 571 € | 2 038 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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192 371 € | 2 069 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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192 371 € | 2 069 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TREFFIEUX
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165 964 € | 2 128 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 TREFFIEUX
|
164 509 € | 2 136 € | 77 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 13 Guindray | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 8 Trigouet | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 26/06/2024 | 4b Rue Des Etangs | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 25/06/2024 | 6 Beausoleil | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue De La Mairie | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue De La Mairie | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Du Don | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 28/08/2023 | 6 Rte Du Fremy | 155 335 € | 76 m² | 2 044 € |
| 07/07/2023 | 5023a Le Bourg | 52 000 € | 99 m² | 525 € |
| 31/05/2023 | 5 Le Bas Trigouet | 214 000 € | 64 m² | 3 344 € |