1 458 000 €
T6
150 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+3%
vs marché
9 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 458 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • jules-guesde-montesy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 458 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-62 785 €
Prix net vendeur
1 395 215 €
Frais de notaire
+97 521 €
Émoluments
13 854 €
Droits & taxes
82 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 555 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 555 521 €
Capital à emprunter
1 555 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 593 €/mois | 56 342 €/mois | 1 561 812 € | 161 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 648 €/mois | 41 358 €/mois | 1 637 760 € | 237 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 871 €/mois | 29 912 €/mois | 1 776 780 € | 376 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 047 €/mois | 24 385 €/mois | 1 931 280 € | 531 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 971 €/mois | 21 124 €/mois | 2 091 300 € | 691 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
19 800 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-8 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 458 000 € | 9 720 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 458 000 € | 9 720 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 465 000 € | 8 420 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 465 000 € | 8 420 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 465 000 € | 8 420 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T8 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 390 000 € | 8 968 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 390 000 € | 8 424 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 390 000 € | 8 424 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 560 000 € | 8 864 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 560 000 € | 8 864 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 560 000 € | 8 864 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 345 000 € | 8 622 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 345 000 € | 8 622 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 345 000 € | 8 622 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 345 000 € | 8 622 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 23 Rue Claude Bernard | 1 075 200 € | 120 m² | 8 960 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Maurice Hartmann | 1 050 050 € | 135 m² | 7 778 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Pierre Brossolette | 1 130 000 € | 130 m² | 8 692 € |
| 05/05/2025 | 19 Rue L Abbe Gregoire | 1 320 000 € | 143 m² | 9 231 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue Barbes | 1 097 000 € | 120 m² | 9 142 € |
| 21/01/2025 | 121 Av Du Gen De Gaulle | 830 000 € | 170 m² | 4 882 € |
| 07/01/2025 | 5 Imp Baudin | 1 290 180 € | 124 m² | 10 405 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Lasserre | 1 535 000 € | 165 m² | 9 303 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Du Sergent Blandan | 1 113 360 € | 140 m² | 7 953 € |
| 09/09/2024 | 3 Vla De La Paix | 950 000 € | 134 m² | 7 090 € |
| 09/08/2024 | 25 Rue De Meudon | 880 000 € | 128 m² | 6 875 € |
| 05/08/2024 | 130 Av De Verdun | 1 097 000 € | 137 m² | 8 007 € |
| 25/07/2024 | 14ter Rue Sergent | 1 474 174 € | 143 m² | 10 309 € |
| 10/07/2024 | 3 Vla Jean Jacques Rousseau | 1 565 350 € | 165 m² | 9 487 € |
| 24/05/2024 | 106 Bd Gallieni | 1 252 750 € | 160 m² | 7 830 € |