1 345 000 €
T6
156 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
-8%
vs marché
8 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 345 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 731 €
Prix net vendeur
1 293 269 €
Frais de notaire
+90 528 €
Émoluments
12 876 €
Droits & taxes
76 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 435 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 435 528 €
Capital à emprunter
1 435 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 159 €/mois | 51 997 €/mois | 1 441 356 € | 149 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 595 €/mois | 38 167 €/mois | 1 511 400 € | 219 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 110 €/mois | 27 606 €/mois | 1 639 800 € | 347 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 427 €/mois | 22 506 €/mois | 1 782 480 € | 490 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 433 €/mois | 19 494 €/mois | 1 929 900 € | 637 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
20 592 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-7 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 Rue Maurice Hartmann | 1 050 050 € | 135 m² | 7 778 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Pierre Brossolette | 1 130 000 € | 130 m² | 8 692 € |
| 05/05/2025 | 19 Rue L Abbe Gregoire | 1 320 000 € | 143 m² | 9 231 € |
| 21/01/2025 | 121 Av Du Gen De Gaulle | 830 000 € | 170 m² | 4 882 € |
| 07/01/2025 | 5 Imp Baudin | 1 290 180 € | 124 m² | 10 405 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Lasserre | 1 535 000 € | 165 m² | 9 303 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Du Sergent Blandan | 1 113 360 € | 140 m² | 7 953 € |
| 09/09/2024 | 3 Vla De La Paix | 950 000 € | 134 m² | 7 090 € |
| 09/08/2024 | 25 Rue De Meudon | 880 000 € | 128 m² | 6 875 € |
| 05/08/2024 | 130 Av De Verdun | 1 097 000 € | 137 m² | 8 007 € |
| 25/07/2024 | 14ter Rue Sergent | 1 474 174 € | 143 m² | 10 309 € |
| 10/07/2024 | 3 Vla Jean Jacques Rousseau | 1 565 350 € | 165 m² | 9 487 € |
| 24/05/2024 | 106 Bd Gallieni | 1 252 750 € | 160 m² | 7 830 € |
| 22/05/2024 | 31 Rue D Erevan | 1 350 000 € | 156 m² | 8 654 € |
| 29/02/2024 | 85 Rue Pierre Poli | 1 300 000 € | 129 m² | 10 078 € |