1 560 000 €
T6
176 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
-6%
vs marché
8 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 560 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • jules-guesde-montesy
Terrain
187 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 500 000 €
Frais de notaire
+104 708 €
Émoluments
14 858 €
Droits & taxes
88 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 664 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 664 708 €
Capital à emprunter
1 664 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 898 €/mois | 60 297 €/mois | 1 671 432 € | 173 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 606 €/mois | 44 261 €/mois | 1 752 720 € | 254 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 564 €/mois | 32 012 €/mois | 1 901 520 € | 403 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 612 €/mois | 26 097 €/mois | 2 066 880 € | 568 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 460 €/mois | 22 606 €/mois | 2 238 000 € | 739 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
23 232 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-8 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 19 Rue L Abbe Gregoire | 1 320 000 € | 143 m² | 9 231 € |
| 21/01/2025 | 121 Av Du Gen De Gaulle | 830 000 € | 170 m² | 4 882 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Lasserre | 1 535 000 € | 165 m² | 9 303 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Danton | 1 749 435 € | 202 m² | 8 661 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Du Sergent Blandan | 1 113 360 € | 140 m² | 7 953 € |
| 25/07/2024 | 14ter Rue Sergent | 1 474 174 € | 143 m² | 10 309 € |
| 10/07/2024 | 3 Vla Jean Jacques Rousseau | 1 565 350 € | 165 m² | 9 487 € |
| 24/05/2024 | 106 Bd Gallieni | 1 252 750 € | 160 m² | 7 830 € |
| 22/05/2024 | 31 Rue D Erevan | 1 350 000 € | 156 m² | 8 654 € |
| 29/02/2024 | 7 Che Du Moulin | 1 250 000 € | 179 m² | 6 983 € |
| 31/01/2024 | 8 Sen Du Petit Buvier | 754 656 € | 140 m² | 5 390 € |
| 13/12/2023 | 11 Rue De La Defense | 1 600 000 € | 167 m² | 9 581 € |
| 06/09/2023 | 10 Rue D Estienne D Orves | 1 390 000 € | 142 m² | 9 789 € |
| 26/07/2023 | 16 Rue D Estienne D Orves | 1 850 000 € | 170 m² | 10 882 € |