289 000 €
T6
118 m²
ISSOU
78440
-12%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ISSOU (78440) • Issou
Terrain
997 m²
Construction
1969
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
202 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 48 186 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 76 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 107 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 576 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSOU ↗ +4.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ISSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ISSOU
2 365-2 515€
42j
2 707-2 857€
174j
2 889-3 039€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GARGENVILLE
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289 500 € | 2 129 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUEIL EN VEXIN
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 PORCHEVILLE
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310 000 € | 2 313 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T6 PORCHEVILLE
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312 000 € | 2 328 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 39 Rue Nationale | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 30/09/2025 | 2 All Bellevue | 253 000 € | 101 m² | 2 505 € |
| 19/09/2025 | 20ter Rue De L Eglise | 359 000 € | 130 m² | 2 762 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 258 000 € | 99 m² | 2 606 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue De La Source | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 26/08/2025 | 11ter Rue Des Frileuses | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |
| 08/08/2025 | 9 Rue Des Bovettes | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 21/07/2025 | 29 Rue Jean Letellier | 257 000 € | 98 m² | 2 622 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Hautes Bovettes | 271 150 € | 115 m² | 2 358 € |
| 21/05/2025 | 5026 Rue Nationale | 304 000 € | 111 m² | 2 739 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Jean Moulin | 291 900 € | 101 m² | 2 890 € |
| 14/02/2025 | 10 Imp De La Ferme | 264 000 € | 121 m² | 2 182 € |
| 11/10/2024 | 35b Rue Nationale | 287 500 € | 98 m² | 2 934 € |
| 07/10/2024 | 22 Rue Des Aubepines | 297 500 € | 102 m² | 2 917 € |
| 30/08/2024 | 51ter Rue Nationale | 280 500 € | 110 m² | 2 550 € |