279 000 €
T6
115 m²
ISSOU
78440
-13%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ISSOU (78440) • Issou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 664 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 46 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 73 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
15 180 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSOU ↗ +4.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ISSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ISSOU
2 365-2 515€
42j
2 707-2 857€
174j
2 889-3 039€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ISSOU
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T6 BRUEIL EN VEXIN
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GARGENVILLE
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274 500 € | 2 408 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T7 FONTENAY ST PERE
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTENAY ST PERE
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 ISSOU
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289 000 € | 2 558 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 ISSOU
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289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 GARGENVILLE
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289 500 € | 2 129 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 JAMBVILLE
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T6 JAMBVILLE
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299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T7 JAMBVILLE
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T6 GARGENVILLE
|
299 250 € | 2 797 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 39 Rue Nationale | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 30/09/2025 | 2 All Bellevue | 253 000 € | 101 m² | 2 505 € |
| 19/09/2025 | 20ter Rue De L Eglise | 359 000 € | 130 m² | 2 762 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 258 000 € | 99 m² | 2 606 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue De La Source | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 26/08/2025 | 11ter Rue Des Frileuses | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |
| 08/08/2025 | 9 Rue Des Bovettes | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Des Hautes Frileuses | 276 000 € | 93 m² | 2 968 € |
| 21/07/2025 | 29 Rue Jean Letellier | 257 000 € | 98 m² | 2 622 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Hautes Bovettes | 271 150 € | 115 m² | 2 358 € |
| 21/05/2025 | 5026 Rue Nationale | 304 000 € | 111 m² | 2 739 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Jean Moulin | 291 900 € | 101 m² | 2 890 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Letellier | 245 500 € | 93 m² | 2 640 € |
| 14/02/2025 | 10 Imp De La Ferme | 264 000 € | 121 m² | 2 182 € |
| 15/11/2024 | 42 Rue De La Gare | 283 000 € | 93 m² | 3 043 € |