157 000 €
T5
120 m²
ISBERGUES
62330
-15%
vs marché
1 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ISBERGUES (62330) • Molinghem
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
15 840 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISBERGUES ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISBERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ISBERGUES
836-986€
200j
1 119-1 269€
95j
1 292-1 442€
62j
1 457-1 607€
62j
1 682-1 832€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUARBECQUE
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160 000 € | 1 176 € | 136 m² | 6 | Voir |
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166 500 € | 1 243 € | 134 m² | 7 | Voir |
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167 000 € | 1 246 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 33 Rue Verte | 153 400 € | 96 m² | 1 598 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Emile Basly | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 25/03/2025 | 71 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Robert Schumann | 151 000 € | 110 m² | 1 373 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Henri Ponche | 123 000 € | 121 m² | 1 017 € |
| 06/03/2025 | 627 Rue Du Docteur Bailliet | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Edmond Mille | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 27/01/2025 | 82 Rue Arthur Lamendin | 157 750 € | 103 m² | 1 532 € |
| 13/01/2025 | 30 Rue Louise Michel | 238 500 € | 127 m² | 1 878 € |
| 20/12/2024 | 68 Rue Arthur Lamendin | 118 000 € | 117 m² | 1 009 € |
| 19/12/2024 | 83 Rue Edmond Mille | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue Des Ecoles | 252 000 € | 128 m² | 1 969 € |
| 09/12/2024 | 37 Rue Foch | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 09/12/2024 | 70 Rue Basse Rue | 228 000 € | 139 m² | 1 640 € |
| 07/12/2024 | 190 Rue De Mazinghem | 144 000 € | 101 m² | 1 426 € |