166 500 €
T7
134 m²
GUARBECQUE
62330
-27%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 500 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
GUARBECQUE (62330)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 170 €
Prix net vendeur
159 330 €
Frais de notaire
+12 754 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 254 €
Capital à emprunter
179 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
17 688 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GUARBECQUE
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T7 GUARBECQUE
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166 500 € | 1 243 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T10 ISBERGUES
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178 000 € | 1 079 € | 165 m² | 10 | Voir |
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T10 ISBERGUES
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178 000 € | 1 079 € | 165 m² | 10 | Voir |
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T10 ISBERGUES
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178 000 € | 1 079 € | 165 m² | 10 | Voir |
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T10 ISBERGUES
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178 000 € | 1 079 € | 165 m² | 10 | Voir |
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T10 ISBERGUES
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178 500 € | 1 116 € | 160 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 16 Rue Du Marechal Leclerc | 180 700 € | 130 m² | 1 390 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Leon Duriez | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 22/05/2024 | 4a Rue Du Marechal Leclerc | 202 700 € | 131 m² | 1 547 € |
| 21/03/2024 | 6 Rue Du Bray | 267 240 € | 111 m² | 2 408 € |