178 500 €
T10
160 m²
ISBERGUES
62330
-20%
vs marché
1 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 10 pièces • 160 m²
ISBERGUES (62330)
Terrain
515 m²
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 865 €
Prix net vendeur
171 635 €
Frais de notaire
+13 598 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 098 €
Capital à emprunter
192 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 192 864 € | 19 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
21 120 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 566 Rue Du Docteur Bailliet | 160 900 € | 160 m² | 1 006 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue Des Ecoles | 252 000 € | 128 m² | 1 969 € |
| 09/12/2024 | 70 Rue Basse Rue | 228 000 € | 139 m² | 1 640 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Arthur Lamendin | 144 800 € | 142 m² | 1 020 € |
| 17/07/2024 | 102a Rue Du 11 Novembre | 172 650 € | 162 m² | 1 066 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue Leo Lagrange | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 22/12/2023 | 26 Rue Du Tonkin | 88 000 € | 130 m² | 677 € |
| 23/06/2023 | 102 Rue De Guarbecque | 183 650 € | 141 m² | 1 302 € |