157 000 €
T6
120 m²
GUARBECQUE
62330
-24%
vs marché
1 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
GUARBECQUE (62330) • Guarbecque
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
15 840 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GUARBECQUE
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157 000 € | 1 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GUARBECQUE
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157 000 € | 1 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ISBERGUES
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160 000 € | 1 176 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGUETTE
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160 000 € | 1 176 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ISBERGUES
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160 000 € | 1 176 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 GUARBECQUE
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166 500 € | 1 243 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 GUARBECQUE
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166 500 € | 1 243 € | 134 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 64ter Rue Des Fusilles | 222 500 € | 102 m² | 2 181 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Du Marechal Leclerc | 180 700 € | 130 m² | 1 390 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Leon Duriez | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 22/05/2024 | 4a Rue Du Marechal Leclerc | 202 700 € | 131 m² | 1 547 € |
| 21/03/2024 | 6 Rue Du Bray | 267 240 € | 111 m² | 2 408 € |
| 05/02/2024 | 18 Rue Delcourt | 83 000 € | 97 m² | 856 € |