599 000 €
T5
128 m²
IRIGNY
69540
-11%
vs marché
4 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
IRIGNY (69540)
Terrain
1 130 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
16 896 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IRIGNY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 IRIGNY
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635 000 € | 4 097 € | 155 m² | 5 | Voir |
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530 000 € | 3 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 IRIGNY
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515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 37 Cote Berthaud | 361 200 € | 112 m² | 3 225 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue Claudius Peymel | 372 000 € | 103 m² | 3 612 € |
| 14/03/2025 | 45 Imp De La Grange Haute | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue De Boutan | 341 600 € | 120 m² | 2 847 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Du Puits Du Monde | 623 200 € | 120 m² | 5 193 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue De La Ferme-laval | 1 105 000 € | 136 m² | 8 125 € |
| 07/10/2024 | 49 Rue Baudrand | 264 000 € | 110 m² | 2 400 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue Claudius Peymel | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 19/09/2024 | 2 All De La Clairiere | 444 500 € | 103 m² | 4 316 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue De Chapoly | 314 200 € | 109 m² | 2 883 € |
| 23/02/2024 | 19 Rue Du Puits Du Monde | 502 000 € | 105 m² | 4 781 € |
| 19/01/2024 | 20 Rue Du Lac | 363 760 € | 108 m² | 3 368 € |
| 15/09/2023 | 13 Che Des Hauts-de-celette | 532 830 € | 106 m² | 5 027 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue De Chapoly | 322 900 € | 109 m² | 2 962 € |
| 29/06/2023 | 3 Che De Champvillard | 607 600 € | 115 m² | 5 283 € |