575 000 €
T5
142 m²
IRIGNY
69540
-23%
vs marché
4 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
IRIGNY (69540) • venieres
Terrain
530 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
18 744 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IRIGNY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IRIGNY
|
575 000 € | 4 049 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 IRIGNY
|
575 000 € | 4 049 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 IRIGNY
|
530 000 € | 3 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 IRIGNY
|
530 000 € | 3 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 IRIGNY
|
530 000 € | 3 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 IRIGNY
|
499 000 € | 3 590 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 IRIGNY
|
499 000 € | 3 590 € | 139 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 45 Imp De La Grange Haute | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue De Boutan | 341 600 € | 120 m² | 2 847 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Du Puits Du Monde | 623 200 € | 120 m² | 5 193 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue De La Ferme-laval | 1 105 000 € | 136 m² | 8 125 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Daisy Georges Martin | 630 000 € | 159 m² | 3 962 € |
| 04/08/2023 | 32 Rue De La Visina | 841 400 € | 157 m² | 5 359 € |
| 29/06/2023 | 3 Che De Champvillard | 607 600 € | 115 m² | 5 283 € |
| 02/06/2023 | 27 Rue De Montcorin | 576 400 € | 113 m² | 5 101 € |
| 12/04/2023 | 4 Rue Du Peage | 479 850 € | 140 m² | 3 428 € |
| 04/04/2023 | 17 Rue De Vernaison | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 17/03/2023 | 27 Che Des Laies | 655 000 € | 137 m² | 4 781 € |