550 000 €
T5
184 m²
IDRON
64320
+1%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
IDRON (64320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
24 288 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-2 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IDRON ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IDRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IDRON-OUSSE-SENDETS
|
550 000 € | 2 989 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUSSE
|
535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUSSE
|
535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUSSE
|
535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T7 OUSSE
|
522 900 € | 2 377 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 OUSSE
|
522 900 € | 2 377 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 OUSSE
|
522 900 € | 2 377 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 OUSSE
|
518 000 € | 2 252 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 OUSSE
|
518 000 € | 2 252 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 OUSSE
|
518 000 € | 2 252 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T5 SENDETS
|
516 000 € | 2 702 € | 191 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENDETS
|
516 000 € | 2 702 € | 191 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUSSE
|
498 000 € | 2 692 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUSSE
|
498 000 € | 2 692 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T7 BIZANOS
|
497 000 € | 2 686 € | 185 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Mures | 425 000 € | 156 m² | 2 724 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue De La Butte | 267 700 € | 208 m² | 1 287 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 579 500 € | 204 m² | 2 841 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De L Isere | 350 000 € | 191 m² | 1 832 € |
| 25/09/2024 | 15b Rue Du Bourg | 336 000 € | 149 m² | 2 255 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Beth Soureilh | 630 485 € | 193 m² | 3 267 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Saint Vincent | 529 200 € | 171 m² | 3 095 € |
| 09/07/2024 | 15 Av Du Pic Du Midi | 440 000 € | 201 m² | 2 189 € |
| 27/06/2024 | 9 Av Des Arrouturous | 564 150 € | 182 m² | 3 100 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue Saint Louis | 466 900 € | 163 m² | 2 864 € |
| 19/12/2023 | 58b Av Du Bearn | 422 350 € | 150 m² | 2 816 € |
| 27/11/2023 | 25 Rue Catherine De Medicis | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue Du Hondais | 110 000 € | 197 m² | 558 € |
| 16/08/2023 | 2 Rue D'ossau | 639 150 € | 205 m² | 3 118 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue Du Balaitous | 359 000 € | 147 m² | 2 442 € |