262 441 €
T5
126 m²
HUISMES
37420
+52%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 441 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
HUISMES (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 441 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 301 €
Prix net vendeur
251 140 €
Frais de notaire
+19 051 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 492 €
Capital à emprunter
281 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 138 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
16 632 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUISMES ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AVOINE
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 1 723 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 AVOINE
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255 000 € | 1 723 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 AVOINE
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255 000 € | 1 723 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 HUISMES
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249 990 € | 1 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rte De Riparfond | 67 500 € | 138 m² | 489 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Du Carroi Collinet | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 137 000 € | 130 m² | 1 054 € |
| 25/11/2024 | 3 Rte Anc Ecole Du Gd Ballet | 58 102 € | 110 m² | 528 € |
| 07/10/2024 | 7 Imp Des Vignes Blanches | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 27/09/2024 | 3b Rte Du Douay | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 31/05/2024 | 31 Cite Du Lare | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 26/03/2024 | 25 Rte Anc Ecole Du Gd Ballet | 157 000 € | 145 m² | 1 083 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Des Ruettes | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 31/10/2023 | 9b Rue De La Chancellerie | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 03/10/2023 | 21 Cite Du Lare | 137 000 € | 107 m² | 1 280 € |
| 05/06/2023 | 2 Rte De Contebault | 152 250 € | 110 m² | 1 384 € |
| 26/05/2023 | 2 Imp Des Vignes Blanches | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |