262 253 €
T5
135 m²
HUISMES
37420
+42%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 253 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
HUISMES (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 253 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 293 €
Prix net vendeur
250 960 €
Frais de notaire
+19 038 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 291 €
Capital à emprunter
281 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 42 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 139 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
17 820 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUISMES ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 990 € | 1 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUMONT EN VERON
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248 000 € | 1 879 € | 132 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rte De Riparfond | 67 500 € | 138 m² | 489 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 137 000 € | 130 m² | 1 054 € |
| 25/11/2024 | 3 Rte Anc Ecole Du Gd Ballet | 58 102 € | 110 m² | 528 € |
| 27/09/2024 | 3b Rte Du Douay | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 31/05/2024 | 31 Cite Du Lare | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 26/03/2024 | 25 Rte Anc Ecole Du Gd Ballet | 157 000 € | 145 m² | 1 083 € |
| 04/01/2024 | 6 Imp Du Grand Ballet | 288 300 € | 160 m² | 1 802 € |
| 31/10/2023 | 9b Rue De La Chancellerie | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 05/06/2023 | 2 Rte De Contebault | 152 250 € | 110 m² | 1 384 € |
| 26/05/2023 | 2 Imp Des Vignes Blanches | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |