249 900 €
T4
91 m²
HIREL
35120
-5%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
HIREL (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 012 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HIREL ↘ -0.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
249 400 € | 2 545 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHERRUEIX
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
251 500 € | 2 515 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
252 120 € | 2 654 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
252 120 € | 2 654 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERRUEIX
|
256 000 € | 2 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
242 900 € | 2 530 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
242 000 € | 2 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
242 000 € | 2 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINIAC
|
241 640 € | 2 158 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINIAC
|
241 640 € | 2 158 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPINIAC
|
241 040 € | 2 152 € | 112 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 7 Rue Des Marais | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue Des Alleux | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Greves | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Des Alleux | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/10/2024 | 22b Rue Des Alleux | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 27/09/2024 | 20 La Quesmiere | 310 300 € | 91 m² | 3 410 € |
| 24/06/2024 | 24b La Ville Aux Fleurs | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue De La Masse | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 19/04/2024 | 16 Rte Des Longrais | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 20/12/2023 | 61 Rue Du Bord De Mer | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 22/09/2023 | 4 La Bruyere | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 17/05/2023 | 7 Mirlange | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 04/04/2023 | 2 Imp Du Petit Chatelet | 268 300 € | 109 m² | 2 461 € |