241 640 €
T4
112 m²
EPINIAC
35120
+42%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 640 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
EPINIAC (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 406 €
Prix net vendeur
231 234 €
Frais de notaire
+17 685 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 325 €
Capital à emprunter
259 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 260 400 € | 27 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 888 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
14 784 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINIAC ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPINIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5470 La Ville Jean | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 28/02/2025 | 10 Cadran | 226 000 € | 96 m² | 2 354 € |
| 06/02/2025 | 5 Res Des Ajoncs D'or | 236 250 € | 99 m² | 2 386 € |
| 24/09/2024 | 9004 Le Chaussix Vert | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue De La Croix Harel | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Fleuriais | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Des Sports | 141 000 € | 120 m² | 1 175 € |
| 11/03/2024 | 2 Rue De La Motte | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 15/11/2023 | 5238 Haute Porte | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 05/06/2023 | 5260 La Grivais | 199 757 € | 133 m² | 1 502 € |