243 000 €
T6
130 m²
BAGUER MORVAN
35120
-20%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BAGUER MORVAN (35120) • Baguer-Morvan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
17 160 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/03/2025 | 8 Le Petit Vaudore | 266 800 € | 132 m² | 2 021 € |
| 14/02/2025 | 2a Rue Du Grand Jardin | 287 515 € | 145 m² | 1 983 € |
| 03/09/2024 | 1 La Peholiere | 300 000 € | 138 m² | 2 174 € |
| 23/08/2024 | 2c Rue Du Grand Jardin | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 23/08/2024 | 4 Le Vaudore | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 22/07/2024 | 11 Le Bois Quinou | 343 000 € | 132 m² | 2 598 € |
| 08/12/2023 | 14 La Dibois | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 15/05/2023 | 7b La Touche | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |