271 200 €
T4
100 m²
HINX
40180
+10%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
HINX (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 914 €
Prix net vendeur
258 286 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 741 €
Capital à emprunter
290 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 291 900 € | 30 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 306 120 € | 44 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 332 100 € | 70 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 99 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 129 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HINX ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OEYRELUY
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDRESSE
|
269 500 € | 2 519 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDRESSE
|
269 500 € | 2 519 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDRESSE
|
269 500 € | 2 519 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDRESSE
|
269 500 € | 2 519 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDRESSE
|
269 500 € | 2 519 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 NARROSSE
|
274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
268 148 € | 2 292 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
268 148 € | 2 292 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYRESSE
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 All Mariette | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 30/04/2025 | 4 All Labouyrie | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Yantan | 308 000 € | 118 m² | 2 610 € |
| 18/12/2024 | 526 Rte De Mestepes | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 06/11/2024 | 537 Rte De Mene | 86 000 € | 96 m² | 896 € |
| 21/10/2024 | 10 Che Du Pin | 225 350 € | 90 m² | 2 504 € |
| 05/09/2024 | 130 Rte Du Port | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |
| 27/06/2024 | 928 Rte De Montfort | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 05/01/2024 | 30 Rue Des Savonniers | 263 000 € | 95 m² | 2 768 € |
| 16/12/2023 | 926 Rte De Montfort | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 07/11/2023 | 17 Ham De Marcelle | 191 500 € | 83 m² | 2 307 € |
| 31/10/2023 | 125 Rte De Saugnac | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 09/08/2023 | 596 Rte De Montfort | 156 174 € | 80 m² | 1 952 € |
| 11/05/2023 | 4 Rue Des Savonniers | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |