268 148 €
T4
117 m²
SEYRESSE
40180
-20%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 148 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
SEYRESSE (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 148 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 547 €
Prix net vendeur
256 601 €
Frais de notaire
+19 425 €
Émoluments
2 936 €
Droits & taxes
15 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 573 €
Capital à emprunter
287 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 288 708 € | 29 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 302 760 € | 43 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 328 500 € | 69 685 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 98 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 127 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 444 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYRESSE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SORT EN CHALOSSE
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263 500 € | 2 252 € | 117 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 2 083 € | 132 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 OEYRELUY
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275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Rue De Puyo | 232 000 € | 108 m² | 2 148 € |
| 28/01/2025 | 2b Rue De Puyo | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Tartas | 274 640 € | 108 m² | 2 543 € |
| 03/07/2024 | 482 Rte De L Eglise | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue De Leborde | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Des Alouettes | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Des Gazelles | 299 000 € | 101 m² | 2 960 € |
| 06/09/2023 | 238 Rte Du Baa | 304 500 € | 115 m² | 2 648 € |
| 02/08/2023 | 23 Rue De Puyo | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 09/06/2023 | 23 Rue Des Bleuets | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |