419 000 €
T4
110 m²
HEYRIEUX
38540
+6%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
HEYRIEUX (38540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEYRIEUX ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HEYRIEUX
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T4 VALENCIN
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419 000 € | 3 352 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 VALENCIN
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENAY
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T4 HEYRIEUX
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439 000 € | 4 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 GRENAY
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397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENAY
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397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Lot Le Chateau | 384 700 € | 104 m² | 3 699 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Marc Antoine Brillier | 207 850 € | 129 m² | 1 611 € |
| 27/05/2025 | 26 Lot Le Chateau | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 03/04/2025 | 14 Imp Du Rossignol | 422 600 € | 130 m² | 3 251 € |
| 13/03/2025 | 29 Rue Marc Antoine Brillier | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Des Terreaux | 317 900 € | 106 m² | 2 999 € |
| 04/02/2025 | 37 Imp Du Rossignol | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 04/11/2024 | 30 Rue Du Parc | 336 800 € | 117 m² | 2 879 € |
| 27/09/2024 | 18ter Av General De Gaulle | 433 000 € | 105 m² | 4 124 € |
| 18/09/2024 | 13 Lot Les Charmilles | 349 700 € | 96 m² | 3 643 € |
| 13/09/2024 | 36 Lot Le Gouret | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 11/09/2024 | 2 Lot Les Jardins De La Salette | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 30/08/2024 | 9 Lot Les Arcades | 399 000 € | 106 m² | 3 764 € |
| 28/08/2024 | 9014 Lot Le Clos St Charles | 294 150 € | 90 m² | 3 268 € |
| 10/06/2024 | 9008 Lot Le Clos St Charles | 304 720 € | 90 m² | 3 386 € |