317 700 €
T4
85 m²
HERM
40990
+14%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HERM (40990)
Terrain
712 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 129 €
Prix net vendeur
302 571 €
Frais de notaire
+22 578 €
Émoluments
3 377 €
Droits & taxes
17 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 278 €
Capital à emprunter
340 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 52 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 220 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERM ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HERM
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317 700 € | 3 738 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 HERM
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 HERM
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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305 000 € | 3 352 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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302 000 € | 3 179 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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302 000 € | 3 179 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
|
302 000 € | 3 179 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TETHIEU
|
298 000 € | 2 865 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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291 200 € | 2 912 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 310 Rue Des Chenes | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 09/04/2025 | 1110a Rte De Cluquelardit | 311 790 € | 92 m² | 3 389 € |
| 12/02/2025 | 1110b Rte De Cluquelardit | 284 500 € | 92 m² | 3 092 € |
| 10/02/2025 | 138 Av Des Fleurs | 76 250 € | 65 m² | 1 173 € |
| 07/01/2025 | 274 Rue Des Genets | 272 902 € | 102 m² | 2 676 € |
| 19/07/2024 | 56 Imp Des Arbousiers | 311 500 € | 101 m² | 3 084 € |
| 05/07/2024 | 143 Rue Des Genets | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 19/04/2024 | 244 Av De L Ocean | 131 500 € | 104 m² | 1 264 € |
| 16/05/2023 | 100 Che Des Ecureuils | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |