298 000 €

T4 104 m²

TETHIEU 40990

+32% vs marché

2 865 €/m²

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298 000 €

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Maison • 4 pièces • 104 m²

TETHIEU (40990)

Terrain 750 m²

Jardin Garage

À 15 minutes de Dax, sur la commune de SAUGNAC et CAMBRAN, Maisons d'En France vous propose cette construction neuve de 100 m², avec garage, disposant une spacieuse pièce de vie de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 833 €

Prix net vendeur 285 167 €

Frais de notaire +21 384 €

Émoluments 3 210 €

Droits & taxes 16 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 384 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 384 €

Capital à emprunter 319 384 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 818 €/mois	11 570 €/mois	320 712 €	33 267 €	3,15%
10 ans	2 802 €/mois	8 491 €/mois	336 240 €	48 795 €	3,20%
15 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	364 860 €	77 415 €	3,30%
20 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	396 480 €	109 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	429 300 €	141 855 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,61%

13 728 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-1 086 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, TETHIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TETHIEU ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TETHIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	3 Imp De La Chaumiere	258 000 €	94 m²	2 745 €
18/04/2024	708 Rte De Cassiada	245 000 €	120 m²	2 042 €
29/09/2023	107 Rue De L'eglise	297 000 €	120 m²	2 475 €
29/06/2023	160 Rue De Lamic	357 000 €	107 m²	3 336 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).