330 000 €
T4
105 m²
HERM
40990
-4%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
HERM (40990) • Herm
Terrain
105 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
13 860 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERM ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOURBERA
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURBERA
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T5 GOURBERA
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 HERM
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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330 000 € | 2 683 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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334 000 € | 3 064 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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334 000 € | 3 064 € | 109 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 310 Rue Des Chenes | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 09/04/2025 | 1110a Rte De Cluquelardit | 311 790 € | 92 m² | 3 389 € |
| 12/02/2025 | 1110b Rte De Cluquelardit | 284 500 € | 92 m² | 3 092 € |
| 07/01/2025 | 274 Rue Des Genets | 272 902 € | 102 m² | 2 676 € |
| 25/09/2024 | 840 Av De L Ocean | 465 000 € | 112 m² | 4 152 € |
| 16/09/2024 | 116 Rue Du Vieux Lavoir | 369 000 € | 122 m² | 3 025 € |
| 19/07/2024 | 56 Imp Des Arbousiers | 311 500 € | 101 m² | 3 084 € |
| 19/04/2024 | 244 Av De L Ocean | 131 500 € | 104 m² | 1 264 € |
| 16/01/2024 | 76 Che Du Tuc | 375 000 € | 121 m² | 3 099 € |
| 16/05/2023 | 100 Che Des Ecureuils | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |