239 200 €
T5
140 m²
HAUTERIVE
61250
+25%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
HAUTERIVE (61250)
Terrain
20 000 m²
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 300 €
Prix net vendeur
228 900 €
Frais de notaire
+17 526 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 726 €
Capital à emprunter
256 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
18 480 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAUTERIVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HAUTERIVE
|
239 200 € | 1 709 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONDE SUR SARTHE
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233 000 € | 1 618 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 CONDE SUR SARTHE
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228 500 € | 1 587 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 CONDE SUR SARTHE
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228 500 € | 1 587 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 CONDE SUR SARTHE
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226 500 € | 1 573 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 DAMIGNY
|
225 750 € | 1 710 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 VALFRAMBERT
|
224 000 € | 1 600 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VALFRAMBERT
|
224 000 € | 1 600 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALFRAMBERT
|
224 000 € | 1 600 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONDE SUR SARTHE
|
217 300 € | 1 499 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T8 RADON
|
208 000 € | 1 387 € | 150 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 88 Rte De Neuilly | 195 000 € | 164 m² | 1 189 € |
| 31/10/2024 | 1511 Rte De Paris | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 14/12/2023 | 339 Rte De Neuilly | 144 000 € | 112 m² | 1 286 € |
| 07/07/2023 | 14 Betz | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 23/06/2023 | 158 Rue De La Grille | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |
| 23/05/2023 | 55 Les Sechereux | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 07/04/2023 | 241 Rte De La Mare Au Cheval | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |