208 000 €
T8
150 m²
RADON
61250
-13%
vs marché
1 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
RADON (61250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
19 800 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST NICOLAS DES BOIS
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208 000 € | 1 300 € | 160 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 All Des Chenes Radon | 115 000 € | 170 m² | 676 € |
| 29/04/2025 | 3 Rte Du Menil Sebert | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 27/12/2024 | 2 Rte Du Cruchet | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Des Maisons Neuves | 56 666 € | 130 m² | 436 € |
| 15/10/2024 | 5 Imp Gala | 207 000 € | 147 m² | 1 408 € |
| 03/10/2024 | 8 Rte De La Tremblaye | 374 500 € | 158 m² | 2 370 € |
| 28/05/2024 | 4 Che Des Rimberts | 194 000 € | 140 m² | 1 386 € |
| 21/09/2023 | 1 Chem Des Rimberts | 175 600 € | 125 m² | 1 405 € |
| 28/04/2023 | 1 Rue Des Maisons Neuves | 287 200 € | 132 m² | 2 176 € |
| 14/04/2023 | 22 Rte Du Souci | 425 200 € | 176 m² | 2 416 € |